农村人居环境七项重点任务?
农村人居环境改善的七项重点任务包括:加强农村垃圾清理工作,建设统一的生活垃圾处理设施;推进农村人居环境整治工作,改善村庄道路、排水系统和公共设施;加强乡村环境卫生管理,提高村民环境卫生意识和管理能力;加强农村污水治理,建设和完善农村污水处理设施;推进农村厕所改厕工作,提高卫生设施覆盖率;加强农村饮水安全保障,改善农村饮水设施和水质监控工作;推进农村人居环境整治和提升工作,促进农村整体环境面貌的改善和现代化水平的提升。通过这些任务的实施,可以有效改善农村人居环境,提升农民的生活质量,促进乡村振兴。
地市县级房地产项目如何操盘?
巧了,我也是碧桂园和融创体系出身的营销人,县域市场操盘多年,作为营销干了十几年的所谓的老杆子,首先我们来看看县级市场有何不同于一二线城市的独有特征?
1.地理区位弱势,受关注度小,交通区位优势不明显,后天发展动力不足
2.人口外流型城市,购房主力受限,购房群体外溢,购房意愿不强
3.产业发展失衡,居民收入普遍不高,购买力不强,但房价普遍被动走高
4.价格敏感型客户居多,对品牌感受力差,投资兴趣和理财知识偏弱
1.炫耀心理重。攀比心理成风,不甘人后,强出人头,买房置产较看重
2.从众心理重。愿意听从意见领袖之言,更信服口碑传播,亲朋推介
3.贪便宜心理。喜欢参与各式营销&促销活动,为礼所动,为礼而忙
那么,县域市场如何营销操盘更能奏效呢?
一、县城作战,整体策略很重要,策划-销售-渠道整体合力对外,造成气势如虹的气势形象,先让市场懵圈。蹭热度:产品定位靠民宿客栈,营销贴近宏观趋势,发展形势,落脚点讲模式,营销活动(抖音大赛、民宿论坛、托管品牌、世界杯…)贴近社会热点,与时俱进,敏捷反应。
二、团队执行力很重要。说到做到,坚决执行,不打折扣。个人主观能动性决定业绩好坏。奖惩制度,团建氛围,胡萝卜+大棒政策,连哄带打管带团队(吃饭喝酒+罚款淘汰)。
三、培训+人脉很重要。既要有专业培训体现档次形象,化土为洋,更要有关系人脉直接带来客户。洋气和地气同时具备(能讲英文接待老外,更能土话接待老表)。
四、做好品质口碑和服务口碑很重要。老带新政策是法宝,一点点激励都能起到神奇销售促进。
五、尤其值得一提的是,作为县域城市的特色文旅小镇地产项目,很容易受限于整体运营团队综合水准,后续依然面临极大的挑战和考验,在尚无成熟模式可资借鉴的情况下,前景值得忧虑。所以在县域市场操作普通住宅类产品、商住类项目,只要地段价格合适,问题不大,但对于县级综合体、专业市场和文旅小镇类项目,则极具挑战。
首先感谢悟空问答的邀请。我在碧桂园和建业地产有多个县级项目的操盘经验,我来简单分享一下这个问题;
房地产项目开发最主要的是拿地。土地是一个房产项目的根本,一块土地的获取,直接关系到一个项目后期操盘的顺利与否。所以在土地获取中,一定要注意以下问题:
1、最高可承受地价的研判。如果一块地超过了最高可承受地价,后期开发无利可图,那么只有风险没有利润,还有什么理由支撑你去做这个项目呢?
2、做好土地市场的调研,摸排临近项目的土地单价、产品类型、竞争力度。尽可能的做到产品差异化,比如一个县级市场都是地中海风格,你还去开发一个地中海风格的楼盘,那么后期就要重点关注一下产品竞争力了;
3、尽可能的寻求资金。资金是一个项目的生命线,很多楼盘烂尾都和资金链断裂有关,所以为了避免后期开发时无钱可用的尴尬局面,一定要测算好县级项目的资金峰值,做好资金策划。
在获取土地以后,首先就是做好客户调研,摸底当地老百姓喜欢什么户型的产品,多大面积的房子,什么风格的造型,心里对房价的预期是多少。总之就是根据市场的需***盘项目,让你的产品一入市就火爆;
其次还做好产品设计,一个项目可优化的成本和卖点在设计阶段占70%,所以一定要注意设计,如果是系列化产品,建议慎重创新,房地产行业不比其他,创新出来的产品,买房人的接受程度如何,是一个很大的风险。
还有就是既然想县级项目,建议最好选择大户型。县城市场对于130以上的三房和四房是需求最大的,还有就是洋房的认可度要远远高于高层。然后就是一定要注意绿化、公共设施,这些都是买房人的敏感点。
其次是要和地方关系和ZF搞好关系,合法经营,注重口碑。
以上就是我的个人建议,预祝你操盘的项目销售火爆。
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嘉庆年间让人感到很荒唐的事有哪些?
“县令大人给小民作主!给小民作主!”只见一老妇人呼天抢地而来,到了县衙公堂,立地给刘大绅县令叩了几个响头。
“来告姓什名谁,有何冤屈?从实告来。”刘大绅凝视着这位五十来岁的胖女人。
“我是南薰坊保正郑侯秩的妻子陈氏。我丈夫被恶人逼得走投无路,投河自尽了。”陈氏哭着诉说。
“那恶人是谁,因何逼你丈夫?”刘大绅追问道。
“那恶人就是萧邦武,他藏匿田契,抗缴地税,十一月十三日领着一伙人来抄我的家,将我丈夫殴成重伤,无地逃生,只得投河而死,尸首现在峡山都大坛沟边上。我命苦啊!求老爷作主。”陈氏一口气说下去,又哭了一阵子。
刘大绅捻捻胡须,寻思着这中间必有文章。为何被打成重伤后投河?怪哉!“左右,准备到现场验尸。”刘大绅向部下吩咐道。
刘县令一行人正要出发,有人报道,郑某的儿子郑阿伯已驾船将尸首运到码头了。刘县令益发疑惑。他率领仵作、书办一班人赶到码头相验,发现死者身上并无伤痕,而指甲塞满泥沙,看来确实是投河。刘县令揭开盖在死者头部的白布,十分惊讶,整个脸颊全部腐烂。刘县令心想,陈氏告诉其夫十三日投河,今天是二十,不满十天,为何腐烂得这么快?这尸首到底是谁?疑点越来越多。刘县令忽然想起,他到任后不久,曾接着处理前任魏县令未了的一桩***案,那案中涉及萧邦武等五户被窃,但至今尚未破获案犯。为何陈氏控告的对象恰恰是萧邦武?刘县令一时解不开这许多谜。
“郑阿伯,这死者到底是谁?”刘县令突然发问。
郑阿伯先是一怔,接着一口咬定死者是他的父亲。刘县令命衙役将郑陈氏、郑阿伯带到县衙公堂,又命人将萧邦武等五人传唤到公堂。
一时间,潮阳县衙门口拥着郑家一群披麻戴孝的人,嘹哭之声惊动街上行人,惨苦之情形,铁石心肠的人也要为之掉泪。可是刘县令在堂上正襟危坐,不动声色。他用醒堂木重重敲着书案,大喝一声:“不要哭了!”郑家的孝子们都收住了眼泪,听候县令公断。
“郑陈氏、郑阿伯,你们自备棺木,将尸首收殓了!”刘县令以不容置辩的口气,命令道。
众人不禁愕然。而郑家一帮人却乖乖地溜了。旁观的人更感奇怪。
“萧邦武,你们五个人留下,其余人不许进衙。”刘县令命令道。
“萧邦武,你们听着:郑侯秩没有死。你们能不能把他抓住?”刘县令问道。
“我们?”萧邦武一伙人也有些莫名其妙。
你们都是同乡共井的,有什么事情能瞒得住,有什么事情瞒不着?你们现在还怕麻烦,想置身局外,真是怪事?别人的事,你们可以推诿,而今你们被控为凶犯,已经死到临头了。本应把你们羁押在监狱,听候审判,以便偿命。你们自甘偿命吗?”刘县令厉声责问,并晓之以利害。
“县大人,救救我们,救救我们!”萧邦武等五人一齐给刘县令跪下。
“给我下跪,没有用处。得把郑侯秩抓住,才能解脱你们。郑侯秩身为保正,平日纵盗殃民。如今看我蓝鼎元到任,畏罪潜逃罢了。潮州地方可以躲藏的不外是惠来、海丰、甲子所、东海溶、碣石这些地方。你们五人分道去找,没有找不到的。”刘县令又给这五位讲了一通。
萧邦武五人深感事关重大,都战战兢兢地去分头行动了。三天过后,萧邦武果然在惠来县将郑侯秩抓获,带到潮阳县衙。衙门口的广场上有数千人围观。人们拊掌大笑。有的道,这是人,还是鬼?有的议论道,那具死尸到底是谁。郑侯秩在众目睽睽之下,把头深深地埋在两膝之间。郑陈氏、郑阿伯也被押到,含羞伏地,叩头请死。
“郑侯秩,你知罪吗?”刘县令在高台上大声斥责道。郑侯秩一五一十地供出了底细:
郑保正和讼师陈阿辰在大坛沟边上闲逛。保正说:“刘县令到任了,这个人不开面,我的事恐怕捂不住了,阿辰,给出点主意。”阿辰是专靠帮别人打官司吃饭的讼棍,他想,这样的事得先发制人。但一时也拿不出好办法来。他们走着走着发现沟里浮着一具尸体,细看是前些日子在村里讨饭的一位外乡乞丐,看那样子,无人收尸,在水里泡了有日子了,面颊都烂掉了。阿辰一拍脑袋,低声对候秩说:“老兄,有招了。让这具死尸帮忙。”于是郑家就上演了一场闹剧。死了的乞丐有了老婆,也有了一伙披麻戴孝的儿女。郑侯秩便改名换姓溜之也,而把逼人投河的罪名扣到萧邦武头上。这确乎是如意算盘。
在刘县令面前,郑侯秩的算盘还是打错了。以他为首的四人通通犯了诬告罪,郑侯秩的纵盗行窃罪,也一并追究。刘县令断罢此案,潮阳县民茶余饭后的谈话又热闹了许多。
结语:不为呼天抢地、哭天抹泪的表面现象所迷惑,从看似无懈可击的申诉中找寻疑点,终于使真相大白。这是刘大绅的办案技巧。善于发现并紧紧抓住同案人的心理,调动积极因素,协同破案,这也是刘大绅取得成功的重要原因之一。
嘉庆皇帝,为乾隆第十五子,于乾隆六十年被正式册立为皇太子,并被禅让帝位,以第二年为嘉庆元年(1796)。他为政勤勉,生活简朴,也能体恤民间疾苦,但他却是清朝近300多年的历史中最没有特点的皇帝。那么,这样的一个皇帝能有什么荒唐事呢?
第一荒唐事便是头上有个太上皇
嘉庆做了皇帝后,却没有实权,因为他头上的太上皇乾隆皇帝始终不肯放权。
在乾隆皇帝决定让位给嘉庆时,便当众宣布,凡是遇到军国大事和用人事宜,他仍然会向原来那样亲自处理。
而且,更让嘉庆憋屈的是,自己继位后已经改元,全国上下理应都用嘉庆新历,但是在皇宫中却不这样,皇宫中仍然用乾隆年号。
35岁的嘉庆,就这样成为了太上皇乾隆的陪衬,虽有一腔抱负也难施展。
第二荒唐事便是曾经两次在皇宫遇刺
第一次发生在嘉庆八年闰二月二十日,嘉庆进宫斋戒,在大批人马的簇拥下进入神武门。
正在嘉庆下轿准备步行的时候,突然一人从人群中跃出,从袖中向嘉庆射出一箭。
事发太过突然,嘉庆的侍卫竟然没有反应过来。
幸好有一个叫巴尔多济的侍卫机灵,将嘉庆挡在了身后,才使嘉庆逃过一劫。
而巴尔多济侍卫却被射穿胸膛,倒地而死。
这时,众侍卫才反应过来,将刺客抓了起来。众人上前辨认,发现竟是宫廷中人。
对于这人的身份,有人说是厨子,有人说是侍卫。
第二次发生在十年之后,这便是天理会林青率人攻入紫禁城***。
天理会是白莲教的分支,以“反清复明”为口号。
嘉庆十七年,扫把星出现在西北角,天理会认为大清气数已尽,决定在第二年发动起义。
嘉庆十八年八月,起义之事被泄露,天理会决定提前起义。
林青带着二百多天理会***攻进了紫禁城,一度冲进了西华门,有几个人差点攻到了养心殿。
最后,在宫里火器营、鸟枪队的反击下,才将这二百多***打退。